Văn phòng truyền thống bị ảnh hưởng bởi Office-tel

Loại căn hộ văn phòng, hay còn gọi là office-tel vừa để làm việc vừa để ở đang là xu hướng đầu tư mới và nhận được rất nhiều quan tâm tại Tp.Hồ Chí Minh. 

>>> Tận hưởng không gian sống tuyệt vời tại chung cư riverside garden khương đình 

Dù đang là một kênh đầu tư đầy sức hút, tuy nhiên cũng có một vài ẩn số liên quan đến những tác động của mô hình đầu tư này đến thị trường bất động sản. Thêm vào đó là những cấu trúc pháp lý đáng tin cậy dần được hình thành. Theo lời ông Alex Crane nguyên là Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Thương mại Cushman & Wakefield tại Việt Nam, ông cho biết.

Sự phát triển của mô hình office-tel

Rất rõ ràng, mô hình đầu tư này được thiết kế chủ yếu để sử dụng với chức năng làm văn phòng, song nó vẫn có thể ở được không khác gì một căn hộ. Mặc dù vậy, cho đến nay, vẫn chưa có một quy định cụ thể nào về quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng căn hộ giữa 2 mục đích này, giữa làm việc và lưu trú. Những quy định về việc sở hữu căn hộ dạng office-tel đối với người nước ngoài cũng chưa cụ thể. Sự phát triển của mô hình này dự đoán sẽ tạo ra một số thay đổi trong phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê truyền thống và bất động sản căn hộ.

 Một ý kiến khác, theo ông Võ Văn Hữu Phước, hiện ông là Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam thì: mô hình office-tel hiện cung cấp các tiện ích văn phòng đạt tiêu chuẩn về các yếu tố như: diện tích lối vào riêng, khu sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho những khách văn phòng, cùng hệ thống viễn thông, an ninh. Với đặc điểm diện tích nhỏ của dạng office-tel đang rất thu hút các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là doanh nghiệp khởi nghiệp, các doanh nhân nước ngoài muốn mở văn phòng công ty tại Việt Nam. Vậy rõ ràng là xu hướng này ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống một cách trực tiếp.

Không nên phát triển căn hộ office-tel ở vị trí quá xa trung tâm

Chưa hết, tổng giá trị của một căn office-tel nếu đem so sánh thì thường thấp hơn so với những căn hộ truyền thống, bởi diện tích nhỏ chỉ từ 40 đến 50m2/căn, tuy diện tích có hạn nhưng người dùng lại vẫn được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ, chính điều này gây ảnh hưởng đến nguồn cầu căn hộ bán rất nhiều. 

>>> Đọc thêm: Khám phá độ sang trọng tại khách sạn 7 sao xa xỉ

 Có một điểm hạn chế của mô hình office-tel là phần không gian sinh hoạt bị giới hạn do phải chia sẻ và được tối ưu hóa với không gian làm việc. Một điều lưu ý nữa là khách hàng mua sẽ không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ dạng này. Nhưng đối với chủ đầu tư mà nói, hình thức kinh doanh office-tel được cho là sẽ đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển riêng biệt loại văn phòng cho thuê kiểu truyển thống, mô hình office-tel giúp dòng tiền quay vòng nhanh chóng. Vì lí do đó mà rất vậy nhiều chủ đầu tư trong nước đang phát triển office-tel trong các dự án căn hộ của mình. Có thể điểm mặt các dự án: như Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh với Florita, tập đoànVingroup…

Tuy nhiên, cũng phải nói là không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển theo kiểu office-tel. Ở đây mô hình office-tel chỉ phù hợp với những dự án có vị trí tốt, có vị trí gần trung tâm, gần khu kinh doanh và có thuận lợi về giao thông, hạ tầng cơ sở. Một lời khuyên của Cushman & Wakefield rằng :nên hạn chế sự phát triển quá mạnh của mô hình office-tel ở khu vực ngoài trung tâm, bởi lẽ khu vực ngoài vùng trung tâm này sẽ rất thích hợp cho các văn phòng quy mô lớn, và nó sẽ cần thiết cho các công ty tạo ra nhiều việc làm hơn.

>> Xem thêm:  Những mẹo phong thuỷ nhà ở mà bạn cần biết

 Có thể thấy, việc phát triển đúng mô hình bất động sản dạng office-tel có thể giúp giảm bớt một phần số lượng các nhà phát triển xây dựng văn phòng hay những khu bán lẻ với mục đích là đầu cơ. Việc chuyển đổi mô hình văn phòng truyền thống thành các văn phòng diện tích nhỏ hơn để trở nên dễ dàng trong việc mua hoặc cho thuê bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đây cũng là một bổ sung tuyệt vời cho nền kinh tế địa phương và xã hội. Tránh trường hợp diện tích bị bỏ trống ở các dự án.